Le 11 septembre 2024, lors du Conseil des ministres, le président Patrice Talon a dévoilé un projet de loi-cadre ambitieux destiné à réformer en profondeur le secteur de la construction et de l’habitation au Bénin. Cette initiative marque une étape significative dans la politique du logement du pays, en réponse à un déficit de logements croissant.
Une Loi-Cadre pour Transformer le Secteur
Le projet de loi, maintenant soumis à l’examen de l’Assemblée nationale, vise à moderniser les normes de construction au Bénin. Il met l’accent sur la qualité, la sécurité, et la durabilité des bâtiments, tout en stimulant les investissements immobiliers et en renforçant la politique de logement social. Selon le Centre pour le financement du logement abordable en Afrique (CAHF), le déficit de logements était estimé à 320 000 unités en 2020, ce qui souligne l’urgence de la situation.
La loi-cadre prévoit des mesures strictes telles que la réaffirmation de l’importance du permis de construire, l’imposition de garanties aux constructeurs, et la priorisation du logement social. Ces changements visent à structurer un marché immobilier encore largement informel et à offrir des solutions de logement accessibles à une population dont une proportion significative vivait sous le seuil de pauvreté en 2022.
Une Réponse aux Défis du Logement
L’initiative du président Talon intervient dans un contexte où l’accès au logement reste un défi majeur pour de nombreux Béninois. La faible bancarisation de la population (31% en 2020) et le recours prédominant au financement sur fonds propres compliquent l’accès à des solutions de logement adaptées pour une grande partie de la population.
Pour compléter cette réforme législative, le gouvernement poursuit également des projets concrets tels que la construction de 20 000 logements sociaux à Ouèdo, près de Cotonou. Cette double approche, alliant réforme législative et projets de construction, illustre la détermination du président Talon à résoudre la crise du logement.
Vers une Révolution dans le Secteur Immobilier
La décision de Patrice Talon d’adopter cette loi-cadre pourrait bien marquer le début d’une transformation significative dans le secteur de la construction au Bénin. En structurant le marché immobilier et en offrant des solutions de logement plus accessibles, cette réforme a le potentiel de révolutionner le secteur et d’améliorer les conditions de vie des Béninois.
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