Le 11 septembre 2024, le président béninois Patrice Talon a franchi une étape majeure dans la réforme du secteur immobilier du Bénin. À l’issue d’un Conseil des ministres, il a annoncé l’adoption d’un projet de loi-cadre inédit sur la construction et l’habitation. Cette initiative vise à transformer le paysage immobilier du pays, confronté à un déficit croissant en matière de logements.
Une réforme ambitieuse pour un secteur en crise
Le projet de loi, désormais soumis à l’examen de l’Assemblée nationale, ambitionne de redéfinir les normes de construction au Bénin. L’accent sera mis sur la qualité, la sécurité et la durabilité des bâtiments, répondant ainsi aux préoccupations croissantes liées aux conditions de vie et à la sécurité des habitations. En parallèle, le texte propose des mesures visant à stimuler les investissements immobiliers et à renforcer la politique de logement social.
Le déficit de logements au Bénin, estimé à 320 000 unités en 2020 par le Centre pour le financement du logement abordable en Afrique (CAHF), est un enjeu majeur. La nouvelle loi-cadre s’attaque directement à ce problème en introduisant des règles plus strictes pour les permis de construire, en imposant des garanties aux constructeurs et promoteurs, et en mettant le logement social au cœur de la politique nationale.
Une politique de logement social renforcée
Le projet de loi-cadre marque un tournant dans la politique du logement du Bénin. Il vise à structurer un marché immobilier qui, jusqu’à présent, était largement informel. En insistant sur le logement social, le gouvernement de Patrice Talon entend offrir des solutions plus accessibles aux Béninois, dont 36 % vivaient sous le seuil de pauvreté en 2022. La réforme répond ainsi à un besoin urgent de logements abordables pour une population en forte croissance.
Une approche intégrée pour une crise persistante
En parallèle de cette réforme législative, le gouvernement béninois poursuit des projets concrets pour améliorer l’accès au logement. L’un des projets phares est la construction de 20 000 logements à Ouèdo, près de Cotonou. Ce projet ambitieux est une illustration de l’approche intégrée du gouvernement, combinant réforme législative et initiatives concrètes pour lutter contre la crise du logement.
La faible bancarisation de la population, qui était de 31 % en 2020, et la prépondérance du financement sur fonds propres limitent considérablement les options de logement pour une grande partie de la population. En abordant ces défis par des réformes structurelles et des projets tangibles, le président Talon cherche à offrir une solution durable à cette crise persistante.
Une révolution en perspective
La décision de Patrice Talon de réformer le secteur immobilier béninois est perçue comme une révolution potentielle dans le domaine de la construction et de l’habitation. En instaurant des normes plus strictes et en mettant en place une politique de logement social renforcée, le président entend non seulement moderniser le secteur, mais aussi rendre le logement plus accessible à tous les Béninois.
Cette réforme pourrait bien marquer le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier au Bénin, en offrant des solutions plus structurées, plus sûres et plus accessibles. Le succès de cette initiative dépendra de l’efficacité de sa mise en œuvre et de la capacité du gouvernement à répondre aux besoins urgents de la population en matière de logement.
Conclusion
Le projet de loi-cadre sur la construction et l’habitation adopté par le président Patrice Talon est une réponse audacieuse à la crise du logement au Bénin. En redéfinissant les normes de construction et en mettant le logement social au centre de la politique nationale, le gouvernement béninois s’engage dans une réforme ambitieuse visant à transformer le secteur immobilier. Cette initiative, couplée à des projets concrets comme la construction de 20 000 logements à Ouèdo, pourrait bien redéfinir le paysage immobilier du pays et offrir de nouvelles perspectives pour de nombreux Béninois.
